昆山正式实施房贷新政 首套房首付只需两成！
2016-02-18 15:48:18       点击：

小房致电各大银行，调查发现，目前昆山几大银行已经陆续接到文件通知，其中中国银行、工商银行、建设银行、招商银行、邮政储蓄银行等已经执行最新首付标准，首套房贷款首付降至2成，二套房不论贷款还清与否，首付均为3成。

而农业银行、交通银行等银行目前尚未执行最新政策，仍维持之前的相关规定，首套房首付为25%，首套贷款还清的情况下，仍执行首付30%的政策，而首套房贷款未还清，首付比例为45%。不过，从大势来看，预计本周内各家银行将均执行最新首付标准，购房者不妨耐心等待。

除了首付款比例下调之外，调查发现，相比去年年底，首套房的银行贷款利率折扣有所加大，其中邮政储蓄银行折扣最低可达9折，相对较低，交通银行和中国银行的最低均可执行95折优惠，而招商银行则表示需看客户和项目的具体情况而定。而年前，各大银行基本都执行基准利率。

在当前高库存的大环境下，去库存还是最重要的目标，去库存有利于房地产行业的正常化发展，有利于宏观经济的调整，有利于整个社会资产结构的平衡，因为房地产是支柱产业，关乎60%以上的行业和银行资产，甚至关乎就业问题。

第一：房地产政策差异化管理和因地施政策略的落地。

个人住房贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

而且是在不限购城市中实施，也就是说一线的限购城市不在此范畴之内，再次说明因地施政的重要策略。

第二：降首付购房人数增多这是一个市场的规律。

从去年9月份首付将至25%以后，购房出现了一些井喷现象。

买涨不买跌这个规律永远也不会改变的情况，在这次救市中表现的游刃有余，显现的冰火两重天的效果，也一览无余。

以首套房100万元、贷款20年的房子为例，按照基准利率4.9%来计算之前最低首付30%，需要30万，最高月供为4802.78元，30年累计支付利息为515929.17元。

目前首付最低能降至20%，只需要20万元，但最高月供增加到5488.89元，累计利息增至589633.33元。

说明了什么问题呢？

说明了一个问题，还款压力更大了，支付的利息更多了。