二套房公积金首付降至20% 对楼市影响几何？
2015-09-01 17:23:56   来源：中国新闻网    点击：

购房者将再迎公积金政策利好。昨日住建部、财政部、中国人民银行联合下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

近日，楼市利好政策频频出台，继央行重启今年第四轮“双降”后，上周十年“限外令”也紧接着被破除，昨日又调整了二套房公积金政策。在多种政策的加持作用下，房地产市场走向会如何？专家们有怎样的观点？

象征意义大于实际意义

实际上，此次公积金贷款政策调整并非第一次。“3·30新政”中公积金二套房贷首付比例最低从40%降至30%，6月1日，国管公积金新政规定公积金贷款的认定实行“认房不认贷”，再加上本次二套房公积金新政，年内有关楼市政策调整已达三次之多。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受新华网采访时表示，这次调整是“政府为稳定住房消费，稳定经济做出的努力。”

顾云昌认为，首付比例的降低能够为中低收入家庭买房提供支持，降低了买房的门槛，帮助老百姓更容易完成购房的首付阶段。

北京市房地产协会秘书长陈志则认为，降息有利于降低购房者每月支付压力，而降低首付比例只是降低了购房门槛，相比前者，后者对楼市的效应并没那么强烈。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，此次公积金贷款新政是“象征意义大于实际意义”。

张宏伟解释说：“纯公积金贷款符合条件的购房者数量太少了。此外，公积金现在余额不足，不能支持大规模低首付放贷，因而最低首付20%是执行不了的，一般来说还是会执行首付三成。”

“此次二套房公积金政策像是在查漏补缺，打擦边球，真正伤筋动骨的商业贷款却不见有所变化。”张宏伟评价道。

专家呼吁下半年楼市政策加码

自“3·30新政”落地，4、5月楼市开始复苏，从6月开始，政策的利好开始大规模辐射。6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和42个，分别比5月增加了7个和5个。7月份房地产市场总体延续上月走势，房价环比继续上涨。从上涨城市个数看，新建商品住宅价格环比上涨的城市比上月增加4个，持平的城市比上月增加1个。

过去几月楼市复苏态势显著，全国性政策“3·30新政”功不可没。接下来能否保持良好走势，各方对于下一步政策出台的期待再次达到新一轮峰值。

在陈志看来，政策调控还是以“调”为主，“在调整中让楼市更适应供需关系的变化，更适应经济增长的需求。”

陈志表示，目前楼市基本上达到供需平衡，一些地区还存在需求趋于饱和、供给过剩的情况。“需求进来才能去化，目前政策对需求增加效果有限，还需要再推出有利的支持政策来促进需求的增长。”陈志说道。

顾云昌也认为政策力度还需加大。“虽然目前房地产市场逐渐企稳，但仍未到达预期。”顾云昌解释说。

国家统计局此前公布的今年1-7月份全国房地产开发和销售情况显示。商品房销售面积和销售额分别同比增长6.1%和13.4%。但与房地产销售整体回暖相反，房地产投资增速继续下行，全国房地产开发投资累计完成额同比仅增长4.3%。

“房地产销售回暖能带动了房地产开发资金回笼，进而影响了房地产的开发投资，但这个过程还需一定时间。”顾云昌说，“什么时候房地产资金回笼，顺利带动房地产投资，房地产行业才算真正软着陆”。