昆山首月成交幅度下跌较大 微刺激或促进出手
2015-02-05 16:25:55   来源：新浪乐居昆山站    点击：

2015年首月，昆山楼市成交量不尽人意，未能延续去年年底的成交态势，在房价上面，也有微跌。随着楼市的不断发展，还有政策方面的推动，包括公积金政策放宽，央行降准等微小刺激，不少楼市大佬认为这或许能够对市场有积极的作用。

成交跌43.2%  均价跌0.28%

2014年下半年，在银行利率松绑、刚需释放、开发商让价等多重利好拉动下，市场呈现回暖态势，无论是成交量还是价格，都有一定的回升。然而，2015年的开局并未承接这一态势再上台阶，而是呈现萎缩，排除春节效应的影响之外，也和开发商推盘速度放缓，营销力度减轻有一定的关系。

官方统计结果显示2015年1月(1.01-1.31)昆山楼市总计成交2891套，环比12月份5093套成交量下跌43.2%。另外，从房价上来看，根据相关统计数据显示，1月份昆山新建住房均价9036元/平米，比上月环比下跌0.28%。

虽然一月份整体的成交量和均价都有所下降，不过从单周成交来看，还是比较稳定的。始终在670-690套之间徘徊，并没有出现较大的浮动。放眼整个三四线城市来看，昆山倒是保持着稳健的步伐迈进新年。

政策层面刺激不断

去年下半年开始，政府就频频出台政策，不过昆山唯一落实的比较好的就是公积金利率下调了0.25%。在银行贷款方面迟迟都没有新的动作出来，之前众人期待的七折利率优惠更是化为泡影。不过进入2015年，政策对楼市的调控却似乎没有停止。

此前，国务院总理李克强今年在瑞士达沃斯论坛上率先给楼市开出“定心丸”。高层发声谈及楼市近年来十分罕见。李克强表示，中国房地产市场的刚性需求是长期的，并将带动国内相关行业和产品供给，房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。

另外，央行决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。自2012年5月18日后时隔2年后央行再次普遍降准。央行提高存款准备金率表达了央行收缩银根的政策导向，降低存款准备金率则表达了放松银根的政策导向。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。

业内推测，此次普遍降准能有效缓解房地产开发企业的资金链问题，个别开发企业试点房地产投资信托基金增加资金来源渠道。

从昆山本地市场而言，降准无疑是对房地产开发极大的利好，尽管能够缓解房地产企业的资金面问题，但市场依旧摆在那里，房价是否能迎来新的春天还得看市场需求。本次降准针对性强，刺激有限，对房地产行业的提振并没有以往强大，预计昆山市场将依旧保持房价小幅增长的趋势。