2014年末一线楼市率先涨价 2015上半年全国止跌反弹
2015-01-20 16:50:45   来源：新浪乐居昆山站    点击：

上海易居房地产研究院1月19日发布了《2014年12月份70城房价指数报告》。根据国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中 城市住宅销售价格变动情况》,计算得知，2014年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、-0.4%和-0.5%。一线城 市在年末已率先涨价！

易居研究院研究员严跃进表示，2014年70个大中城市房价逐渐从“合理”区间转向“偏冷”区间，进而位于“过冷”区间，但接下来几个月脱离“过 冷”区间的动力比较强劲。从2015年全年的房价趋势看，随着房企积极去库存效果的体现，房价止跌反弹的态势会趋于明显，预计在2015年上半年完成。而 作为领头羊的一线城市，房价上涨态势会更明显。

一、2014年下半年房价走势呈V形

1．房价环比跌幅持续收窄

上海易居房地产研究院根据国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对70个大中城市住宅销售价格数 据进行简单算术平均，计算得知，2014年12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比跌幅0.4%，延续了5月份开始的下跌态势，但跌幅继续收窄，相 比11月跌幅缩小了0.2个百分点。同比跌幅4.5%，目前已出现连续四个月同比下跌的现象，且跌幅在扩大。

2014年上半年市场持续低迷，使得房价开始步入下滑通道。到了下半年，随着各类救市政策效应的积极释放，各城市的去库存速度开始加快。这使得房价 环比跌幅收窄，并使得2014年下半年房价环比指数走势呈现V形。预计2015年1月份该跌幅将继续收窄。同时，受此前几个月持续性的环比下跌态势影响， 房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅连跌四个月，预计2015年1月份还将扩大。

2．价格下降的城市数量在减少

根据国家统计局的数据，与2014年11月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。 12月份结束了连续3个月70个城市价格无上涨的状况。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最大跌幅为1.3%。12月份房价环比下跌的城市数量减少， 继续改变此前“全军覆灭”的状态。

3.深圳扮演房价上涨的“领头羊”角色

国家统计局数据显示，2014年12月份，70个城市中，深圳、郑州、武汉和赣州房价止跌。在此前3个月房价无上涨的情况下，深圳在12月份成为全 国首个房价上涨的城市。而房价环比下跌最快的城市是泸州，跌幅为1.3%。下表给出了环比增幅前10位和增幅后10位城市排序。

4.有68个城市出现房价同比下跌

国家统计局数据显示，2014年12月份，70个城市中，厦门在同比增幅排行中位居首位。但相比11月份，增幅收窄了0.9个百分点。2014年下 半年，房价同比下跌城市数量总体处于增多态势，7-11月份分别为3个、19个、58个、67个和68个,在12月份则保持68个的水平。其中厦门、郑州 增幅为正，分别为2.1%和0.2%。而跌幅最大的三个城市为杭州、韶关和沈阳，分别为10.3%、7.8%和7.8%。下表给出了同比增幅前10位城市 和后10位城市的排序。

二、城市分类中，一线城市房价率先止跌反弹

根据国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据进行简单算 术平均，计算得知，2014年12月份，一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.1%、-0.4%和-0.5%，而11月份分别为 -0.3%、-0.5%和-0.7%。12月份，随着一二三线城市去库存速度的加快，各房企降价的力度开始逐渐减弱。当然，对比二三线城市，一线城市的跌 幅收窄态势更明显，并率先出现房价上涨态势。这和一线城市去库存速度的加快有密切关联。根据上海易居房地产研究院的库存报告，2014年12月份一线城市 去库存周期为12.6个月，相比2014年9月份17.2个月的高位水平，去库存速度明显加快，目前去库存周期大抵相当于2014年4月份的水平。一线城 市年底涨价，也容易带来市场预期的进一步改变。

三、二手房回暖态势更明显

根据国家统计局1月18日公布的《2014年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对70个大中城市一二手住宅销售价格数据进行简单算术 平均，计算得知，2014年12月份，70个大中城市二手住宅价格环比跌幅0.3%，较11月份跌幅有所收窄。与11月相比，70个大中城市中，价格下降 的城市有60个，持平的城市有2个，上涨的城市有8个。环比价格变动中，最高增幅为0.7%，最大跌幅为1.8%。

对比一手住宅，二手住宅价格跌幅收窄态势更明显，这和目前部分重点城市二手房成交量上升的态势、房东看涨楼市等有明显关联。而在一手房方面，部分房 企依然有去库存和追赶年度销售业绩的压力，所以以价换量的策略依然会持续。值得注意的是，四个一线城市二手房价格均出现了环比上涨。自10月份开始，四个 一线城市二手房价格开始止跌，在12月份继续上涨，其环比增幅达到0.4%。

四、2015年上半年全国房价将止跌反弹

自2012年6月份以来，70个大中城市房价连续上涨23个月。2014年5月份开始，房价指数出现环比下跌，6-8月份跌幅持续扩大，9-12月 份跌幅持续收窄。目前来看，房价下跌的城市数量在减少，这和第四季度各类楼市刺激政策的效应释放有密切关联，也会进一步改变市场预期。尤其对一线城市而 言，在年底率先完成止跌反弹的态势，将释放市场复苏的积极信号。

从五灯图分布来看，2014年70个大中城市房价逐渐从“合理”区间转向“偏冷”区间，进而位于“过冷”区间，但接下来几个月脱离“过冷”区间的动 力比较强劲。从2015年全年的房价趋势看，随着房企积极去库存效果的体现，房价止跌反弹的态势会趋于明显，预计在2015年上半年完成。而作为领头羊的 一线城市，房价上涨态势会更明显。