2015昆山市场预期较高 诸多业内认为房价会涨
2015-01-08 14:46:43   来源：新浪乐居昆山站    点击：

2014年昆山楼市正式收官了，经过这一年的洗礼，没有光芒万丈的浮华，剩下更多的是踏踏实实做产品的项目。据新浪乐居统计，元旦以来推新的只有个别楼盘楼市，认购量也没有多大的变化，不增不减。虽然如此，本月还将有不少纯新盘上市，春节前楼市仍有不少看点。

2015房价将会上涨

从2014年的趋势来看，合生国际花园副总经理李靖认为明年昆山房价可能会上升3%--5%左右，他认为根据市场规律来看，今年的房价已经很低，土地市场也非常冷清。因此房价已经触底了，明年只可能会呈现反弹的现象。

虽然新老盘还在蠢蠢欲动，但是已经有不少项目喊出年后要涨价的声音。昆山颐景园营销经理张世浩也指出，应集团公司要求，住宅的价格在明年年初开始将有所调整，调价方案已经上报，所以购房者买房宜早不宜迟。

此外，业内专家还表示，2015年昆山的投资性需求将有所下降，经过2014年市场走势的观察，认为楼市黄金期不再的人将增多，这将导致部分商业项目出现销售困难。因此，商业项目来说，能够有更好的地段、成熟的配套或许能赢得更大的市场份额。

市场购买力提升

2014年第四季度，政府出台了很多有利于购房者的政策。在昆山公积金贷款方面，个人和所在单位均已按时、连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,就可以按规定申请住房公积金个人住房贷款。同时，公积金贷款利率也下降了0.25%，虽然力度较小，但依旧使得部分住房购买力得到释放。

2015年如央行降准、降息等购房“新政”仍将继续在昆山落地实施，昆山的购房政策环境将一进步放宽，2015市场购买力相比2014年应有所提升，而据有关消息称，央行仍将有进一步的动作，届时乐居编辑也会为大家带来一手资讯。

去库存仍是主旋律

今年的元旦，昆山楼市也相对冷清，认购数据和去年同期相比有所下降。2015年1月预计有14家项目推新，从区域上看，花桥、玉山、开发区仍是主力军，周市、周庄、千灯、锦溪等各大乡镇都有少量楼盘推新。

虽然认购量在下降，但高库存依然占据高位。不少业内专家也分析，元旦期间楼市的冷清和库存有较大关系。库存一旦偏高，对于楼市而言是不健康的。因此，在年底冲刺完销售指标之后，去库存成为最主要的任务，因此对大部分开发商而言，推新并不急于一时，营销宣传成主要战略手段。